זוהי תכנית שמטרתה להקל על משפחות בתחילת דרכן לרכוש דירה ראשונה בתנאים מועדפים,
ודרכה של המדינה לקדם פתרונות דיור לאוכלוסייה הישראלית בימים בהם מחירי הדירות גבוהים מאי פעם.

מה שמיוחד במשכנתא אותם אתם יכולים לקבל על בית שרכשתם במחיר למשתכן הוא אחוז המשכנתא
אותו תוכלו לקבל משווי הנכס. או במילים פשוטות, כמה כסף תוכלו לקבל מהבנק וכמה תצטרכו להביא ממקור אחר.

רכישת דירה במחיר למשתכן תזכה אתכם במשכנתא של עד 75% מימון.
אולם, חישוב המשכנתא במחיר למשתכן יעשה על פי מחיר הדירה בשוק החופשי ולא לפי מחיר הדירה במחיר למשתכן.
כלומר, אם רכשתם את הדירה במחיר של  1 מיליון ש״ח אבל מחירה בשוק החופשי הוא 1.2 מיליון ש״ח.
ערך המשכנתא שתיקחו יהיה 75% מ 1.2 מיליון ש״ח. כך שבמחיר למשתכן תוכלו להביא פחות
כסף משלכם ותוכלו לקחת משכנתא הרבה יותר גבוהה.

כמובן שלתנאים אלה יש גם הגבלות מסוימות כמו למשל שערך הדירה בשוק החופשי לא יכול לעלות על 1.8 מיליון ש״ח.
הגבלה נוספת היא שהבנקים לא נותנים מימון של 100% כך שבכל מקרה תצטרכו הון התחלתי של 100 אלף ש״ח לפחות.

נרשמתם למחיר למשתכן וזכיתם. מזל טוב! עכשיו מתחיל הלחץ.
אתם מוזמנים להגיע לחתום על חוזה עם הקבלן ואתם לא יודעים מה לעשות קודם.
אז למה שלא תגיעו מוכנים? לפני שאתם יוצאים לדרך כדאי שתוציאו אישור עקרוני למשכנתא.
באופן זה תדעו בדיוק כמה משכנתא אתם יכולים לקבל בכפוף להון העצמי שלכם, לדירה שאת מעוניינים לרכוש,
להכנסות ולנתונים הפיננסיים שלכם ותדעו לכוון את עצמכם לדירה המתאימה לכם.